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第二套房贷政策岿然不动三招帮你省息

2019-07-09 10:35:17来源:励志吧0次阅读

第二套房贷政策岿然不动 三招帮你省息

第二套房贷政策岿然不动 三招帮你省息

9:39 沈阳 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

沈城第二套房贷政策并未松动

日前,多家媒体报道北京、上海等地第二套房贷政策出现松动,3月25日,从沈城多家银行房贷主管处得到证实,第二套住房贷款仍严格按央行及银监会政策执行,并无松动。

去年9月出台的相关政策规定,已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,其贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

“从政策出台至今,我们一直严格按照标准执行,没有松动的可能。”25日,光大银行沈阳分行相关人士表示。对于有媒体报道称,部分中介和银行基层点承诺会在执行标准上“打折”的情况,建设银行辽宁分行相关负责人认为,最终审核放贷的是银行房贷主管部门,银行会根据央行征信系统中的信息来严格确定放贷标准,只要能查到办过房贷的“痕迹”,银行都会严格按第二套标准执行。如果中介承诺第二套房贷标准有松动,除非他们来补贴利息差,因此这种情况根本不可能发生。

不过“无风不起浪”,市场传言还是有一些依据的。沈城一家大型银行房贷主管告诉,春节后该行总行曾打了一次第二套房贷政策的“擦边球”,在第一套住房贷款结清后,借贷人再申请房贷,可按第一套住房的标准执行。但通知下发不久后,同业提出异议,该行于日前收回了这一“擦边球”政策,并明确通知各地分行,即使第一套贷款已结清,再贷仍按第二套住房标准执行。而这可能是一些地区出现第二套住房房贷政策松动传闻的主要依据。

既然第二套住房贷款政策没有松动的可能,市民就要根据自身的实际情况提前做好规划,尽量规避高利率或化解高利率带来的压力。本报采访部分理财专家,为读者支上三招。

【第一招】

新婚夫妇 买房最好低于75平

■房贷政策:家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次申请房贷,可以被政策“豁免”,按首套住房贷款政策执行。

采访获悉,目前沈城各家银行大多按照统计部门已公布的2006年沈阳市城镇居民人均住宅建筑面积25.24平方米来计算,个别银行按照房产部门最新公布的27平方米来计算人均住房面积。

“目前建行等多数银行按照人均25.24平方米的标准来界定第二套住房,对于刚步入社会的年轻人来说,在决定买房面积时一定要考虑到这条政策,如果没有一步到位买大户型的实力,尽量选择75平方米以下的住房。”建设银行理财规划师郑新钢建议,这样完全可以满足结婚及生小孩的住房要求,在孩子长大需要更换住房时,这一面积又肯定会符合政策的要求,享受到首套住房的优惠利率,即在央行基准利率的基础上下浮15%。

【第二招】

合理负债 首套贷款可不结清

■房贷政策:无论首套住房贷款是否结清,只要在个人征信系统中能查到办理房贷的“痕迹”,人均住房面积又不低于本地平均水平,市民在向银行申请房贷时都会按照第二套住房基准利率上浮10%来计息。

这也就意味着,对于想购买第二套住房的市民来说,结清第一套住房贷款没有太大意义。

建设银行理财规划师彭渤介绍,根据理财规划的要求,家庭资产中应保持一定比例的负债,只要比例不高于50%的警戒线就可以。目前第一套住房的贷款利率为6.6555%,想要结清再贷的市民,完全可以通过一些理财途径,使手中资金获得高于贷款利率的收益。

【第三招】

躲不过去 通过理财“抵消”利息

如果自身条件无法规避第二套住房贷款政策的高利率,贷款者应尽量通过理财账户来抵消部分利息支出。

目前部分商业银行已推出或即将推出房贷理财账户服务,这种服务将活期存款账户与贷款账户相关联,账户闲钱既可以随时提取,又可以放在账户上,将存款利息抵贷款利息。

另外,一家股份制商业银行还推出了房贷理财产品,通过房贷融资的杠杆放大效应,为客户获得理财收益,并可以通过收益来减少按揭贷款利息支出。

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