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买房流程 各种"机关"要避开

2019-11-07 03:14:51来源:励志吧0次阅读

在第一次购房前,我们必须要了解一些购房的常识和流程,你所不知道的是,在购房时,会遇到一些陷阱,如果不注意的话很容易就中招了。到底我们需要注意什么呢,和小编一起来看看吧。 购房完整流程 首先,完整的贷款购房流程是这个样子滴! 客户购房→签《购房协议书》,交定金;签《预售合同书》,交各种税费→带齐资料到房地产公司按揭部办理申请,预售合同贴图盖章,房地产交易所检索合同,办产权收件,大致需要10天→按揭部打印合同,公司盖章,需1-2天→夫妻双方填写借款申请表,带齐资料去银行审核→银行初审→符合条件后由银行进行全面审核→签约→交保险费→办理房屋产权抵押登记→将抵押证明送交银行,银行进行放贷→项目开始,借款人每月按合同向银行还款→贷款全部结清→办理抵押房产撤销登记→取回借款合同。 复杂不复杂?眼晕不眼晕?不清楚的就详细看下图吧! 注意事项:①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。②与开发商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。 认购过程 认购流程认购是购房中的一个重要环节,当你签定了认购合同,那么这套房子基本是属于你了,就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说,走到了这一步,购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解,因为一旦交了定金,之后不想买这套房了,定金是无法退还的! 定金和订金有什么区别 “定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。 ①简单地说,就是订金可以退,而定金则不可退。 ②定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。

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