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下半年或有新政出台海南房价上涨将困难重重

2019-08-16 17:26:34来源:励志吧0次阅读

下半年或有新政出台 海南房价上涨将困难重重

8月海口新盘房价大多仍盘桓在1万出头,二手房市场也大有抬头之势,虽然买方寥寥,价格却坚挺非常。最令购房者最担心的是,随着楼市旺季即将到来,海南房价是否又将引爆新一轮涨潮?

然而,无论从政府的官方发言,还是从目前海南银行信贷业务的收紧,或者新盘供应量逐渐加大的现实来说,我们可以看出,短期内,海南房价如想大幅上涨,事实上还是困难重重。

中央:继续贯彻调控政策

据报道,8月13日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,当前,要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果,保持房地产市场平稳健康发展,促进经济长期平稳较快发展,不断提高人民生活水平和质量,为人民群众安居乐业创造良好环境。

李克强的表态,无疑增强了市场对于政策的预期,同时降低了开发商对政策松动的信心。对于忧心忡忡的购房者来说,则给他们吃了一剂“定心丸”,房价虽暂时还未调节下去,但至少不会再疯涨了。

稍后,8月16日的《人民日报》发文称:炒作“暴涨”是干扰调控。与今年3月底4月初新华社连发6篇社论引发楼市新政猜想一样,本次《人民日报》的文章,也被很多专业人士理解为政策仍将继续的一个明显的信号。

不仅如此,在之前不久的博鳌房地产论坛上,多位房企负责人以及专家学者都认为:政策不会放松,估计会保持稳定,期待政策放松是危险的想法。

银行:收紧三套房贷 开始新一轮压力测试

近日,银监会要求银行开始新一轮压力测试,内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响,而同时,央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策。

与此同时,记者电访海南各大银行,经过调查,发现在主流的8家银行里,已有5家停止受理第三套房贷业务。即使接受三套房贷业务,也将首付比例与利率大幅提高,对多套房屋购买者来说,是一个不低的隐性门槛。

昨日,交行首次披露最新房贷压力测试结果:房价下跌50%,交行个人按揭不良率仅增加约1.2个百分点,总体风险可控。业内人士也坦承,对大型商业银行来说,房贷风险的确可控。

银监会对银行进行压力测试不会事出无因,尤其在社会各界对调控效果质疑不断,楼市又有升温迹象的情况下。

以海南市场来说,商品房价仍高高盘桓在万元之上,最近海口经适房传言将定价三千,尚有许多民众表示:承受不起。这或许也代表了当地居民的真实购买力。

海南政府虽曾数次公开表示,不愿房价下降,但至少也不愿房价再起“透支未来”之争

为此,有业内人士认为,此次银行压力测试,或许是在为下一步更严厉楼市调控出台做预告。

8月海口新盘房价大多仍盘桓在1万出头,二手房市场也大有抬头之势,虽然买方寥寥,价格却坚挺非常。最令购房者最担心的是,随着楼市旺季即将到来,海南房价是否又将引爆新一轮涨潮?

市场:大量新盘在下半年扎堆供应

在记者所探访海甸岛,老城区,世贸,滨江地区等42个楼盘中,有19个楼盘表示还有房可售,而其余楼盘绝大有意向在10月份以后开盘。

有业内人士担忧:此举有可能造成下半年海口房地产市场的供过于求,如销售量没有明显上涨,则会造成开发商资金链紧张而出现崩盘危险。

在开发商们热烈期待“金九银十”到来之时,这或许也会给房地产市场埋下了一颗定时炸弹。

当然,诚如海南省旅游发展委员会副主任陈耀在“旅游导向型土地发展:理论·政策·案例”国际高峰论坛上所表示:市场需求支撑着海南房地产不会走下坡路。

而与此同时,也有专业人士透露:与一线城市看似已封顶的高昂房价相比,外地炒房客确实看好海南的长远发展,但如果下半年的市场需求超过政府的承受底线,那么,政府或许将出台一系列限购措施来保证房地产市场的大局稳定。

对此,三亚山水国际营销总监陈友余先生也在微博上发表了自己的意见:“中央和部委继续‘表态’,银行进行新一轮压力测试,是否预示着新一轮楼市调控的到来?原本以为下半年政策的主基调将是保持连续性和稳定性,而最近的走向似乎让市场又开始变得扑朔迷离了……”

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