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麓山枫情房价有谁比较了解吗-

2020-01-13 23:33:56来源:励志吧0次阅读

房价下跌,有好处吗?推荐回答:第一:没有好处

第二:一二线城市跌的可能性不大,顶多装死

在大城市拿地的开发商,一般针对三类目标客群:有配资需求的有钱人和刚性需求的各界精英,还有富裕家庭立志扎根在这儿的年轻人。

并且一个刚需客带来的上家改善需求置换会带来二手房市场一整条链的成交,其中各个环节都很复杂,不多啰嗦了。

全中国就那么几个聚周边之灵气的大城市,起码有几亿的人想往那几个城市挤,僧多粥少怎么办?价高者得,房价说到底是张入场券,证明你有没有这个资本在这座城市扎根。

虽然我国还处于发展中国家,但请不要小看我国有钱人的数量,对于一线城市房产这种极具投资价值又具抗跌属性的商品,全国的有钱人都趋之若鹜。

也不要小看一线城市精英人群的年收入,对他们来说,买房虽然没那么轻松,但压力并不是很大,因为他们还年轻,他们对未来的收入增长具有极大的自信。

更不要小看各地特别是沿海地区富裕家庭的数量,父母能帮衬个首付甚至全款的家庭太多了。

在这些城市天天抱怨房价高的人群,基本以无房人士为主,付不起首付或者交不起月供,但是还是在这座城市挣扎着。

想着房价跌?在抛开房产泡沫破灭,金融崩盘的前提下,我看不到可能。

房子这东西,大方向还是买涨不买跌的,一个劲跌你也不敢买。

说实话,如果发现自己在这座城市买房无望,混点资历选择退一步的城市也未必不是良策,量力而行,除非你愿意一辈子租房住。

而那些买到手看着房价蹭蹭往上涨的人,哪怕你不会套现,你还贷的时候心也是甜的,这应该是大多目前在一线城市供房的朋友的心理。

不管是一线城市的土著还是外来打工者,你和你家庭的资产不足以购买到这座城市的入场券,说明你们迟早还是要被淘汰出这座城市的,北上广深是全国人民的北上广深,是属于富豪和精英阶层以及为他们服务人群的北上广深。

在这个大概率上能力和收入还是较匹配的社会,你买不起一座城市的房子,只能说明你目前还不具备在这座城市立足的资格。

你可以努力挣取这个资格这个入场券,也可以凭借在这座城市的大公司镀的金回老家安居乐业,抱怨房价高是没用的,当你热爱这座城市并有这个能力购房的时候,赶紧下手,因为大多数人收入增长水平真赶不上货币贬值和房价上涨的速度。

别让这座城市留下了你的青春,却留不下你!

福州的房价高吗?问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?麓山国际因特拉肯别墅

推荐回答:福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

据此,福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

长春房价会降吗?问题详情:长春的房价会降吗?问问大家?

推荐回答:个人觉得长春房价短期内不会出现下跌,原因之一:长春市 省会。

刚需购买力很大,特别是近几年教育与房地产挂钩以后。

大多数地方的单价都高于均价,因为北湖等地段才显示出现在的均价。

第二个原因就是长春的房价远没有达到异常高的状态,通胀与正常的投资期待也是房价暂时不会跌的原因。

当然这些只是常规分析,如果出现非常规因素,那就另当别论了

桂林房价会跌吗?问题详情:桂林房价会跌到什么程度?

推荐回答:成家立业,结婚买房,是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。

巧的是:当我们经历这些事的时候,身边总会有一些朋友站出来,苦口婆心的给出很多“专业意见”。

在买房这件大事上,身边人的意见对我们来说影响很深。

甚至一句“先别买,很可能下半年就降价了”就会动摇你好不容易下定的买房决心。

最后的结局就是握着手里的钱,眼看着房价飞涨却无能为力,再也追赶不上了...

今天我们不谈数据,只看对一般老百姓来讲,桂林房价为什么不会下跌的10个理由。

一、中国人必须买房

对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。

无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。

都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。

虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

二、有房者不允许降价

无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。

这种所谓的案例在全国来说都不在少数。

这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

三、银行不会让开发商降价

举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。

但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。

因此,银行也不会允许开发商降价。

四、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。

像桂林这样的三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。

房地产的开发,是城市方向的引领者。

只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

五、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放 0多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

六、需求在不断增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。

很多人认为这是炒作。

其实,日光盘确实是存在的。

只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。

根据有关部门调查研究发现,一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。

之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。

加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。

现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。

这从某个侧面,加大刚性需求。

七、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。

投资股市吧,难以驾驭。

再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。

而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。

因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

八、通胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。

90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。

在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

九、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几十倍,比做开发还赚钱,又省事。

地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

十、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。

只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

就2017年烟台的房价,今年适合买房吗?在哪一区买比较合适?问题详情:最近打算买房,刚需,现在在北京打算去烟台长久发展,现在买房合适吗?在哪一区买房比较好?自己规划的福山区,可以吗?买二手房还是现房比较好?

推荐回答:问专业的投资咨询公司是正确的!分析股票、期货和房地产需要大数据分析,根据许多数学量化模型作出分析和预测:我们公司和许多投资公司不太看好莱山区,莱山区的搬迁效应在逐年递减,房子卖了不少,但以投资和投机为主,人口増量不多,写字楼空置率太高,发展了近20年,实体企业依然很薄弱,没有强大的工业和庞大人口基数支撑的房地产不值得投资。

芝罘区的房价是合理的、没有水分的,因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的,价格是由二手房决定的,芝罘区少数新楼盘想卖高价很难,直接就会被二手房拉下去。

芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好,许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地,这两个片区地角最优越、最便利,离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近,有70万的庞大人口基数,东面接强大的芝罘区老区商业中心,西面接工业强大的开发区,尽管"脏、乱、差",烟台本地人对此片区虽有不少历史成见,却挡不住众多投资评估机构和国内一线开发商给它的非常高的评价,尤其幸福被压制了近20年没有大的开发,但常住人口己逆势上升达 7万,再加上5—8万左右波动的流动人口,总数至少是42万人口,比莱山区的人口还多了不少!虽然幸福"脏、乱、差",但绝对是聚人气的地段,学校、医院、农贸市场和公交线路和车次等方面配套非常成熟和完善。

我们很看好开发区,开发区强大的工业和不断流入的年青人口对开发区房地产形成有力的支撑,但开发区近一年来涨幅太大,许多新楼盘涨幅达50%,不建议此时买开发区的房,否则被套在高位,可逢低购买福山区、只楚和幸福片区等没有涨的房子,开发区的房子只有在福山区、只楚和幸福片区房子全面上涨后,才有再次上涨的可能!福山区的房子很值得买,福山区本身工业基础不错而且背靠开发区,房价相对便宜不少!我们公司对黄务、高新区评估是:虽有美好前景,但你需要较长的时间去等待!这些地方至少需15年才能起势,那个时候人口才能达到一个比较大的基数,生活设施才能配套成熟,生活方便,比起生活设施和交通条件更好的福山区、只楚和幸福片区的房价偏高,性价比不高!

南充房价怎么样?问题详情:想在老家买房,了解房价如何。

哪里比较好

推荐回答:刚刚收到这个问题的时候答主火速上网恶补了一下,看一下现在南充房价是个什么情况(毕竟买不起,平时没咋个关注),给大家简单的说一下吧,仅供参考哟。

先说一个一直观察房价的人应该都知道的事,在今年上半年大概五六月份的时候本来增长幅度一度很平稳的房价突然攀升,直线上涨了近一千,打的很多准备晚些入手的准房主们一个措手不及,使得很多持观望态度的人都很着急了,因为按照平常南充的房均价应该在五千多的样子,像蓝光COCO、上河湾还有凯旋广场之类的,但是在上半年的时候有一段时间南充房均价居然攀升到了六千多,有一些房开盘就是五千八百多,比如万科,中航,中南,龙吟华府等等,所以让很多的人觉得有点纠结了,南充房价到底是怎么了,但是答主刚刚观察了一下南充近两个月新开盘的房价以后觉得南充的新房均价在五千左右应该是一个稳定价格,不排除一些开发商恶意提高整体单价,但是也是极少数,新开的盘比如南湖新区的时代广场预售价就在五千五左右,还有凯旋广场二期也在五千六左右,所以我们有理由相信,南充的房价应该会在五千多的样子稳定下来,不会有太多的变化,如果有买房的朋友也可以入手,不用持观望态度,下降的可能性比较低,越早买越早入住,我们可以这样想嘛,对吧。

以上就是我自己的看法,不喜勿喷,欢迎大家发表自己的看法,我是南充身边事,欢迎向我提问哟,有问必答,个人观点,仅供参考。

无锡房价会跌吗?问题详情:无锡房价从去年开始疯涨,现在已经翻了一翻了,还会跌吗

推荐回答: 形势不稳,还是再等等,再降也不会跌到四千以下

非常时期,无锡本来就没暴涨过,自然也不会暴跌。

现在看来起码是遏制了上升趋势,束缚了投资客的脚步。

另外个别楼盘会通过其他途径如赠送面积什么达到整体房价隐形下降都是有可能的。

楼市崩盘近年是不可能的,优惠是肯定会有的。

如果不是很急需的话,可以等等再出手。

无锡没有暴涨,但是小涨是有的,小幅盘整,后续稳中有升从长远来看,房价整体上市上涨的趋势。

但短期来看,会有周期性的下调。

很多人说城市化会拉大对房地产的需求,但是城市化是有一个过程需要时间的。

如果房地产发展超出城市化速度,那泡沫就存在了。

打个比方,现在的城市化水平有50%,可是现有的城市住宅已经可以满足70%的城市化水准了。

当然有人会说,还有50%的人没有被城市化呢,多出这20%不会造成泡沫。

如果不适当杀刹车,那么当实际城市化达到70%的时候,住宅供应量很有可能会达到90%,到时候人们还会说,我们还有 0%的人没实现城市化呢,解决这多出来的20%也绰绰有余。

问题是当城市化达到90%的时候,实际住宅却能满足120%,这就危险了!

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