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陽朔城中城買鋪8年土地證仍未見影

2019-11-08 22:34:55来源:励志吧0次阅读

阳朔“城中城”买铺8年土地证仍未见影

阳朔 城中城 一角

桂林生活(文烨 文/摄)

置业8年,却一直得不到土地证近日,在阳朔县城 城中城 购买商铺及商品房的多名业主,向本报反映了这一情况

在阳朔采访时了解到, 城中城 近300户商铺及商品房业主确实没拿到土地证,开发商表示将尽快为业主办理

业主:这土地证咋如此让人纠结

3月29日中午,来到阳朔县城采访

一个业主告诉,他因做生意资金周转困难,决定出售原来在城中城购买的一间商铺,并已与买家商谈好了价格,但仅因土地证尚未办下来,结果根本无法成交

另一个业主说,他想将购买的商铺做抵押到银行贷款创业,但因没有土地证,结果贷不到款业主们说,他们已多次找开发商及阳朔县国土资源局,要求及时给予办理相关土地证,但一直没有结果

一个土地证,为何会拖了8年之久

国土部门:超标土地出让金至今未补交

3月30日上午,阳朔县国土资源局原相关股室的负责人告诉说, 城中城 的分割土地证(也叫做 小土地证 注),是拖延在开发公司丢失土地证这事上,卡在了公司没有及时补交 超规划用地 的土地出让金上

城中城 一、二期土地证分别办于2005年1月和2006年8月,但公司将其遗失,后公司申请补办

但经县国土资源局对宗地重新进行勘测,发现实测数据与原证载数据不相符,该项目实际用地面积超过了原发证面积47.39平方米按照有关法律规定,开发公司需补交超标土地的24万余元出让金后,国土资源局方可给予办理小土地证但开发公司至今未补交相关费用

开发商:使用地是否超标 希望重新确认

而 城中城 的开发商却是另一种说法

该开发商说,8年了还不能为业主办理小土地证,有两个原因一是 城中城 的土地证于2008年2月丢失,经五次申请,到2010年8月30日才补办到新证

第二个原因是, 城中城 根本没有超标使用建设规划用地国土资源局对宗地重新进行勘测时,因其计算的方法有误,结果造成前后有误差其实,因公司让了部分土地给政府扩建街道,公司实际用地面积比建设规划用地还少了30.46平方米他们早已要求阳朔县国土资源局为业主办理小土地证,但县国土资源局一直没有接受办理

3月30日,开发商向表示,公司愿意先补交所谓超标的土地面积出让金,以便尽快为业主办理好小土地证至于 城中城 使用的土地面积到底是否超标,公司希望在政府的主持下,进行重新确认,以还事实的本来面目

律师:理性维权 尽快解决问题为上

而律师对此的说法是:尽管事出有因,但有关各方应通过务实的办法,及时解决问题,尽快为业主办理土地证

广西丛中建律师事务所曾律师说,根据我国《合同法》的相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约同时,根据我国法律中有关合同相对性的原则,故本案开发商如未依照合同约定向业主交付土地使用权证的,业主可以要求开发商交付土地权证,并承担相应的延期交付违约但由于情况特殊,业主在依法维权的同时,也应多一份理性和宽容,以争取尽快解决问题为上策

链接:小土地证

查阅相关资料得知, 小土地证 全称是 小土地使用权证 ,小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人,基于其所购房屋对出让土地使用权的区分,而享有的特定份额的土地权益,记载这一权利的证明就是 小土地使用权证

另外, 小土地证 上含公摊面积,如开发商违规擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发,或者少数人占用公共空间停车时,没有该证,业主就没依据保护自己权益了

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